3专有权的主导性(整体不可分性)1业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务《中华人民共和国物权法》第六章?专有部分享有所有权。俗称“专有权、私有权”?专有部分以外的共有部分享有共有权。亦称“共用部分的持份权”?专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。也称“业主组织的成员权”(三)建筑物区分所有权的客体?在结构上能区分为两个以上的独立部分?区分各部分能单独使用并能为不同所有人所有?建筑物除区分专用部分外,还有共用部分——区分所有建筑物:在结构上能区分两个以上独立在结构上能区分两个以上独立部分为不同所有人使用,并在整体上有供各所有人共部分为不同所有人使用,并在整体上有供各所有人共同使用部分的建筑物。现行法称为:异产毗邻房屋同使用部分的建筑物。现行法称为:异产毗邻房屋构成条件构成条件是否违反一物一权原则?二、业主对专业部分的专有权(1)构造上的独立性——能够明确区分(2)使用上的独立性——可以排他使用不需要其他部分的辅助;要有独立的经济效用(3)法律上的独立性——能够通过登记取得权属证书包括:房屋、露台、车位、摊位等测绘标准上=套内面积1、套内使用面积:卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室2、套内墙体面积:各套之间的分割墙、套与公共建筑空间的分割墙、外墙(一半水平投影面积)3、套内阳台面积:封闭阳台、不封闭阳台专有部分与共用部分范围区分专有部分与共用部分范围对物业管理的意义与作用?内容:专有部分——专项服务、特约服务共用部分——常规服务?责任:专有部分——业主自己承担共用部分——物业公司、业主大会、业委会?费用:专有部分——业主自己承担共用部分——物业管理费、专项维修资金、业主大会及业主委员会承担?责权利明确,有利于解决纠纷2.中心说?专有部分范围:以建筑物天花、地板、墙体的中心为界所围成的立体空间墙体地板天花墙体中心线专有部分
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