况Р(三)未利用地情况Р(四)人口状况Р本节提纲Р一、初步选定地块Р综合考虑公司发展战略、地块价值、赢利空间等各种因素后,初步选定某地块(集体土地或国有土地)为建设用地。Р具体包括农用地总面积、基本农田、一般耕地面积;耕地面积、园地面积、林地面积及其他农用地面积等。Р二、地类调查Р(一)农用地情况Р(二)建设用地情况Р建设用地主要包括村民住宅、集体企业、其他公建、交通用地以及水利设施用地等。Р未利用地情况主要是指未利用地占地面积。Р(二)未利用地情况Р(三)人口状况Р主要包括户数和人口两个指标。其中,户数主要包括总户数、农业户数和非农业户数。人口主要包括总人口数,农业人口数和非农业人口数;劳动人口和非劳动人口;各年龄段男女人口数(一般可划分为16岁以下人口数、16—60/55岁人口数、60/55岁以上人口数)。Р建设项目可行性论证主要包括相关费用测算、咨询地块规划(到规划局或规划院相关部门),并进行项目可行性分析。Р二、建设项目可行性论证Р第二部分:土地前期阶段Р一、前期相关手续Р二、规划Р本节提纲Р(一)确定土地一级开发实施方式Р(二)用地预审Р(三)组卷报部Р(一)确定土地一级开发实施方式Р(二)用地预审Р(三)组卷报部Р三、配套Р四、融资Р1.政府下属的土地储备机构直接负责一级开发。? 2.委托开发企业实施一级开发。在选择企业的方式上,目前以政府确定一级开发企业为主。? 3.对于部分具备条件的国有工业用地,由原用地方(工厂)组织搬迁,达到三通一平后直接入市交易。Р一、前期相关手续Р(一)确定土地一级开发实施方式Р用地单位向天津市国土资源局提出用地预审申请,由该国土资源局资源处核发《建设项目用地预审报告书》,并下发定线条件。建设项目用地预审文件有效期为两年,自批准之日起计算。已经预审的项目,如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的,应当重新申请预审。Р(二)用地预审
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