，乒乓球、羽毛球及汤泉等免费项目，可在基区内从新增加设施，为会员提供服务。??以上配套项目作为会所的免费项目（具体项目基本按原有?项目划定），直至会所与度假村的经营同步到期。Р第7页，共94页，编辑于2022年，星期一РР2、以“宝迪假期”的合作模式作为基础，通过合作?双方的共同努力，力争用一年时间（最快在09年?9月底），将“宝迪假期”转变为“宝迪牧歌基地”实?行全封闭管理模式。??3、到时由渡假村物业管理部负责经营管理。预计?当年实现2000万元套现，其中500万作为合作单位?宝迪会所得（含今后管理费），1000万归渡假村?部份物业转制收入，500万元作为物业维修基金。??具体标的及组织实施细则，由合作双方专题另议。Р第8页，共94页，编辑于2022年，星期一РР会 所 制 运 营 模 式 分 析Р有利因素：?1、会所制运营模式，对操作度假村的整体和主体?运营影响不大，而且对度假村的主体项目的经营?有促进和推动作用，理据有以下几方面：??1）从2010年起，确保度假村每天至少有150个游 ?客光临度假村，对度假村其他项目的推广和消费?增加了客源基础，带旺了度假村的整体人气；Р第9页，共94页，编辑于2022年，星期一РР2）根据度假村09年的经营定位和发展战略，结合第一年?对目标市场培育所带来的压力，开发一天游客源市场是度?假村明年营销是否成功的关键部分。??如果不能保证一天游的客源，必然会影响度假村新增项目?的经营与投资回报。??而且新增项目的配套，很大一部份是针对一天游市场消费??例如餐饮娱乐、商务活动、自然漂浮养生、高尔夫练习等?项目，对清远本地市场及广州市场有很大的吸引作用。??另外，一天游市场的关键是人气，如实施会所制运营模?式，除带旺一天游人气外，还可以起到对广州及清远本地?市场的宣传推广作用，正所谓一举两得。Р第10页，共94页，编辑于2022年，星期一
全文预览
