法、成本逼近法,路线价法则因为对估价标的的要求较高,的结合”,也不断借鉴引入各种数学模型,加强基于定量分析的房地产估价方法研究。我国土地估价伴随着城市住房制度、城市土地使用制度的改革而迅速发展,假设开发法的理论和实践研究也得以深入探讨,假设开发法因其适用于具有投国内学者对于假设开发法的研究主要集中在假设开发法的两种操作方式上:传统方法和现金流量折现法。学者们对这两种操作方法的看法上存在较大利润、利息的计算可能不同,计算结果也可能不同。只有当开发完成后的建筑反之,当存在预售或延期销售时,这两种估价结果则不相等,认为动态方法在总体上更为精确。另一种观点认为传统方法和现金流量折现法只是估价时点的不同,差异之处只是因为传统方法采用的是终值原理,而现金流量折现法则采用现值原理,实质上是等价的。在研究方法上,通过查阅大量关于假设开发法在土地评估应用中的相关文第滦髀Р论文主要创新点通过运用定量、定性分析,对假设丌发法实际应用中存在的难点进行思考,提.畚难芯恐饕D谌根据我国土地估价中假设开发法的应用情况,拟定本文研究的主要内容如第一章介绍土地估价的国内外研究现状,阐述本文的研究背景、目的与意义、研究思路及内容等。第二章对假设开发法的基本原理作出阐述,主要就其理论依据、基本公式、第三章简要介绍假设开发法在我国的现实应用价值。第四章阐述我国土地估价中假设开发法应用中的难点,并进行思考,在一定程度上解决假设开发法在实际操作中的困难,为假设开发法的延伸与拓展提疚幕诜康夭尚行匝芯康慕嵌榷约偕杩7⒎ㄊ导视τ弥械牟问行选取,能更真实详尽的反映房地产开发过中的各项费用,在一定程度上减少假设开发法实际应用的不确定性因素,使测算结果更客观合理。出完善假设开发法应用的建议。下:应用范围及参数的选用等方面进行阐述和分析。供思路。第五章对假设开发法应用中存在的不足提出改善建议。剿鞣治黾偕杩7⒎昶谛拚南喙匚侍狻第滦髀
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