发展特征何为商业地产?——商业地产的基本概念商业地产开发现国内成熟的主流开发模式是集中性部分只租不售、或销售部分临街商业或街区部分,大部分靠企业长期自持,以最终享受土地与物业的双重升值的巨大社会效应。大多数购买者购买商业地产类产品是作为一种稳定型、投资回报率较高的一种投资工具,买来作为投资或自已经营用。发展商考虑的不仅仅要考虑如何将部分商铺卖出去,更重要要的是还要重点考虑自持部分的集中性的投资价值与资产的安全性如商业如定位?规划设计、招商、运营? 后面将为大家详细重点阐述思考:什么是商业地产? 商业地产相对住宅地产有何不同? 1 2 3 8 我个人的理解与定义: 商业地产的灵魂是商业,是除住宅以外的房地产形式,主体特征以租赁经营回报为目的,包括商场、酒店、办公、旅游、展览、集贸市场等,即通过商业投资组合,来整合各业态商业资源, 为商品交易、商务及娱乐休闲活动提供合适的建筑载体, 并通过持续的运营,不断提高物业估值的物业形式。狭义概念——retail real estate;意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类经营方式的不动产,包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等。广义概念——commercial real estate 或commercial property;除商铺之外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务属性的不动产, 商业地产的定义商业地产——用于经营用途的房地产形式写字楼公寓酒店商业展览……什么是城市综合体? 城市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存,相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群。都市综合体的定义 HOPSCA HOTEL OFFICE PARK SHOPPING MALL APARTMENT CLUB 城市综合体定义
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