长 23.4%。税收保持较快增长,全年国税系统组织税收收入Р(含海关代征)393.01 亿元,增长 15.1%;地税税收收入 120.88 亿元,Р增长 20.0%。Р 第二节青岛市房地产综合分析Р 一、青岛房地产发展阶段分析Р 房地产业是基础性、先导性产业,其发展与宏观经济的发展密切Р 7Р相关,同时,房地产的发展对国民经济的发展也有着重要的影响和带Р动作用。青岛市的房地产业发展较晚,自国家政策取消实物分房以后,Р房地产业才开始起步发展起来。从 1992 年以来,青岛市房地产业的Р发展大致经历四个发展阶段:即①增长扩张期(92 年到 95 年);②Р回落调整期(96 年到 97 年);③复苏回升期(98 到 99 年);④新Р一轮快速发展期(2000 年以来)。Р 1、增长扩张期(1992-1995)Р 1992-1995 年,在国内房地产热和青岛行政办公中心东移战略的Р带动下,青岛房地产市场经历了一轮快速增长,包括 92 到 93 年的爆Р炸式增长(施工面积和商品房销售面积增长均超过 130%),94 年的Р调整巩固(施工面积和商品房销售面积分别略降 2.06%、3.28%),Р95 年的进一步增长(施工面积和商品房销售面积分别增长 43.72%和Р14.85%)。Р 青岛市房地产 1992-1995 概况Р 单位:万平方米Р 房地产开发施工房屋同比增实际销售商同比增房地产开发企Р年份Р 投资(万元) 面积长% 品房屋面积长% 业数量Р1992 - 258.95 - 39.51 - 178Р1993 - 610.75 135.86 93.18 135.84 217Р1994 374001 598.14 -2.06 90.12 -3.28 182Р1995 539000 859.65 43.72 103.5 14.85 254Р 2、回落调整期(1996-1997)Р 8
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