双桥工业园土地一级开发项目

土地价格上升的合理预期,将双桥工业园土地出让价格预估为35万元/亩。表格2玉屏县城基准价格表(元/平方米)商服用地批发零售用地60商务金融用地00住宿餐饮用地00其它商服用地1250760480280住宅用地680430280200工矿仓库用地230160130则800亩土地出让金为800×35=28000万元。土地溢价收入=土地出让金-土地成本价=28000-16094=11906万元。(注:具体固定收益和溢价分利比例由政府和企业具体协商确定)8、招商企业土地一级开发需要建设地下、地上、市政配套、房屋拆迁等工作,相对于企业单做一个项目来讲,往往需要更多的人力和物力,这就要求一级土地开发的企业必须是有实力、有经验或做过大型开发项目的开发公司。目前我国的土地一级开发商主要分为以下几类:主要从事土地一级开发的企业,其上市公司包括云南城投、绵世股份、中天城投、泰达股份、渝开发等等。房地产企业,近年来受土地的稀缺和二级土地取得的难度增加等因素影响,房地产企业对土地一级开发的热情度增高,希望通过土地的一级开发获得稳定收益或二级土地开发使用权等。工业地产开发企业,近年来我国工业地产快速发展,一些工业地产类企业参与到工业园区的土地一级开发过程中,推动园区的前期建设。玉屏可针对这三类企业展开招商。9、招商策略针对第一类企业:玉屏应积极主动和企业取得联系,详细介绍项目情况,并邀企业到玉屏进行项目考察。该项目未来市场前景看好、利润可观,政府可对企业提供相关政策保障,并确定合理的分利模式,吸引企业投资。针对第二类企业:玉屏应以贵州有实力的房地产企业为主,一是从投入资金量来讲,贵州企业具备投资实力,二是贵州房地产企业对双桥工业园的潜力更为了解,招商成功率较高。玉屏可通过召开招商说明会形式,积极向企业宣传该项目。针对第三类企业:玉屏可通过联系行业协会的方式,寻找意向企业,同时对意向企业展开重点招商。