股权及土地转让工作指引

交易,如果转让方是国有企业或者集体企业则应该将转让土地项目在土地交易中心进行挂牌交易;3)?办理土地变更登记手续,将土地使用权转到受让人名下;4)?在办理土地使用权登记手续 30 天内,到房地产行政主管部门办理项目转让备案手续;5)?办理项目立项、报建各环节的更名手续。4.6.2?土地转让应注意的风险1)?土地的担保,抵押风险(土地项目在法律上存在瑕疵);2)?规划变更风险(土地规划变更带来土地价值的变化及土地所属片区控规、道路规划对宗地影响的风险);3)?土地的产权风险(土地出让金,闲置费等是否足额缴纳);4)?土地转让程序上的成本及法律风险(一般国有企业或者集体企业名下土地转让要通过挂牌的方式);5)?土地转让存在的手续风险(土地转让后,在土地使用权、项目立项、相关批文等方面需要变更,需要重新审批);6)?土地转让存在的税收风险(是否可作为土地成本的原始凭证以及完税发票);7)?土地转让款项的支付风险(在取得土地使用权之前,采取一定措施如共管帐户,要求对方提供担保等方式,以确保我方资金的安全);8)?转让行为的有效性风险(须及时办理土地权属变更登记手续);9)?土地的交付风险(明确土地交付的确切时间,了解可能出现延期交付的各种情况,如是否存在补偿纠纷等问题)。4.7?合同拟定阶段4.7.1?根据合同要点起草【股权转让协议(讨论稿)】或【土地使用权转让协议(讨论稿)】,法务部对协议条款进行把关(或直接由法务部起草、经营管理部进行校核)。集团股权及土地转让工作指引?编号:LM-P1-ZT02版号:A/0页码:第 7 页 共 7 页4.7.2?整理双方合同条款上存在的差异,列出主要部分和次要部分,研究对方的意图及谈判对策。4.7.3?由集团领导同转让方就协议条款进行最后谈判,确定最后的转让协议。5?支持文件5.1?【项目拓展管理流程】5.2?【投资小组工作指引】6?相关工具无