定中未提及客体变更,但在实践中,㈢测绘审核与实地查看因实地查看对房产测绘成果的审核十分重要,结合《房屋登记办法》及实务中总结的⑴房屋所有权初始登记必须要进行实地查看。在建工程抵押权登记必须要进行实地查看。因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记必须要实地查看。房产分割登记,应当进行实地查看。房屋登记中发现与原产权档案记载不一致的,须到实地查看。1、房屋实地查看的内容⑴房屋所有权初始登记实地查看的内容:记载的情况是否一致。对已建成的部分是否真实存在进行查看,对项目的名称、坐落等进行核实,客体的形象进度与相关资料是否一致,其他同初始登记查看内容。申请办理房屋所有权注销登记的房屋坐落等具体内容与房屋登记簿的房屋登记簿记载的房屋状况一致;申请登记的内容与有关材料证明事实是否一致。分割后的房产是否符合房屋基本单元的要求。不管是哪个部门在做测绘审核,都必须实勘;只有实勘才能真正了解房屋的真实情况。为提高工作效率,减少程序重复,建议各地可根据工作安排,实勘人员由测绘审核人员或是产权审核人员组成,实勘的程序前置于房屋登记受理前,这样既减少了因实勘不合格导致的压件的情况,审查的要求可以同时满足产权登记与测绘审核的需要。在日常的房产测绘成果审核工作中,只要做到审查时有序、实地查看时细心、认真地按步骤逐条进行,基本能尽到审核的审慎义务。但鉴于测绘审核工作的复杂性,各地情形可能大不相同,以上仅为本人结合日常的工作在这方面的思考,有不当之处,敬请批评指证。在建工程抵押权登记实地查看的内容:因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记实地查看的内容:房产分割登记实地查看的内容:核实客体状况与产权档案记载情况。2、房屋实地查看的人员要求及相关规定房屋实地查看的人员应当两人以上。在建工程抵押权登记实地查看的人员建议由产权审核人员和测绘审核人员组成。⑶房屋实地查看要求对房屋的自然状况进行拍照,并填写《房屋实地勘查情况表》。
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