法的应用三、考核知识点1.房地产项目财务分析的含义和基本程序;财务分析融资前要注意的问题;财务分析的作用。2.房地产投资项目财务分析基本报表的相关含义;现金流量表的分类;资金来源与运用表及利润表的数据来源;资产负债表的内容。3.基本指标的概念;基本指标的计算方法;投资分析的合理化趋势。4.现代财务分析指标的分类;财务分析指标的计算;动态指标和内部收益率的概念和计算;投资回收期的计算。5.推算最低租金及计算项目的股本化率。四、考核要求(一)房地产投资项目财务分析概述识记:房地产项目财务分析的含义。领会:财务分析的作用及其特点。(二)房地产投资项目财务分析基本报表领会:财务分析基本报表的种类。综合应用:项目利润总额的计算、项目偿债能力分析。(三)传统的财务分析领会:财务比率的相关内容;盈利能力指标的相关内容;回收期指标的相关内容。简单应用:各种财务比率的计算;投资回收期的计算。(四)现代财务分析简单应用:财务分析指标的作用。综合应用:静态及动态盈利能力指标的计算。(五)传统财务分析方法的应用简单应用:最低租金的推算及项目股本化率的计算。第六章房地产投资项目不确定性分析一、学习目的与要求掌握盈亏平衡分析、敏感性分析的方法及其计算指标;熟悉盈亏平衡分析、敏感性分析的概念和目的,并通过分析结果解释它们所面临的风险情况;了解盈亏平衡分析和敏感性分析各自的应用范围和局限性;了解房地产投资项目面临的不确定因素,提高投资方案决策的准确性。二、课程内容6.1房地产投资项目的不确定性概述6.2盈亏平衡分析6.3敏感性分析三、考核知识点1.房地产投资不确定性的含义;房地产置业投资项目的不确定因素;房地产投资不确定分析的作用。2.盈亏平衡分析的概念;盈亏平衡分析的数学模型和线性分析的相关内容。3.敏感性分析的含义、目的和作用;单变量敏感性分析的相关内容及计算;多变量敏感性分析的相关内容。四、考核要求
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