分偿债物采取了出租的方式。三是在待处理偿债物的收回、保管和处理的各个环节中,均需发生多种费用支岀,特别是对变现之前各环节发生的各类费用,在待处理偿债物的核算办法中都没有具体规定。(三)?会计调查报告待处理偿债物相关税费征收规定对我行极为不利目前我行收回的待处理偿债物主要以房产、土地和-车辆为主,但此类资产在接收、占有和处置过程中均涉及多种税费。一是收回集体所有制的土地;二是在接收、处置过程中办理土地、房产的过户手续,税务部门均视同正常的房地产交易,按照交易金额征收交易税;三是在偿债物产权转移到我行后,税务部门对划给我行待处理的土地、房产和不辆等偿债物作为自用处理,依照税法规定分别向我行征收土地税、房产税和车船使用税。(四)?会计调查报告接收偿债物种类繁多,变现困难很大一是接收的部分名存实亡企业的废旧厂房、专用设备;二是跨地区接收的待处理偿债物;三是地处偏远,尤其是在农村的房产和土地;四是从商品流通行业接收的各种商品。(五)?会计调查报告资产接收、价值评估以及变现处理缺乏统一的标准从调查情况看,由于总行没有确定可以作为偿债物的具体的资产种类,因此经办行在我行债权受到损失特别是贷款企业基本丧失还款能力的情况下,普遍基于-种“抢”-点是一点、少损失一分是一分的良好愿望,接收了很多难以处理的偿债物,其中部分偿债物变现收入甚至有可能无法抵补接收、保管过程中发生的费用支出。(六)?会计调查报告偿债物折价核销的规定不明确,实际操作非常困难总行待处理偿债物会计核算手续中规定,对待核销偿债物折价的核销,视同呆帐贷款管理,按规定程序报批核销。(七)?会计调查报告地方政府和有关职能部门在待处理偿债物的接收和变现过程中发挥的作用对我行产生了很大影响调查发现,我行在待处理偿债物的收回、保管和处理等多个环节受地方政府和职能部门有关政策和做法的影响较大,合作关系处理恰当可为保全我行信贷资产提供很大帮助。
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