机组维修养护和水处理有专业公司负责。(2)空调班组负责空调系统辅助设备(水泵、电动机和风机)的维修,并按空调系统养护计划做好保养。(3)主管管理员每年12月制定下半年度的空调系统养护计划,并负责组织实施。(4)当值人员巡查发现系统设备故障,应立即进行维修,并报告主管管理者。(5)设备维修过程所有更换的零件,必须做详细记录。(6)根据系统设备的特点,重点做好除尘、润滑、更换老化部件、禁锢螺钉等工作。(7)工作工程中注意环保,对有害气体、雪种等的排放必须加以限制。(8)注意用电、防火安全,如需烧焊,需办理动火证,并严格遵守动火作业规定。(9)系统养护以不影响办公楼正常运作为原则。对突发性故障应在4小时内排除,逾期应向上级报告以便及时通知受影响的用户。(10)系统维修养护工作结束后用填写“维修养护记录表”。3、空调系统的巡视检查对空调系统的巡视检查,是维修养护中一项很重要的环节。(1)设备巡查。巡查人员在巡查运行中的空调设备时要注意观察运行状态,听有没有异常声音;观察电压、电流是否在正常范围,检查水位是否在正常位置,水泵、阀门和管道有没有漏水、渗水、溢流等现象。(2)空调机房巡查人员自巡查空调机房时,应注意以下事项:①主机是否正常,油温是否在正常温度,油位是否正常;三相电压是否正常,水压是否在正常电压。②巡查水泵运作状态,检查进出水压力、运作马达声音是否正常,运行中有无过热现象,检查阀门、Y形过滤器、软接头止回阀、水流开关有无漏水、损坏、不能开启等故障。③空调控制室内,水泵起动箱有无故障指示。(3)冷却塔、水箱检查①冷却塔:检查水塔有无溢流、缺水、风机运作时是否发出噪声,风机起动电柜有无故障指示。②膨胀水箱:有无溢流、缺水、浮球是否正常工作。(4)风机等检查①组合式风机:检查运行时是否发出噪声,起动箱指示灯是否正常,尘网有无堵塞,尘网是否干净,运行有无噪声,去水凝盘去水是否顺畅。
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