,缺乏合理梳理和调整。项目整体调性不足,更多依靠周边的便利交通环境为其带动客流。北京富力广场1、项目档案地址:北京朝阳区东三环中路55号所属商圈:国贸商圈(直辖市市级商圈)开业时间:2008年2月1日总建筑面积:60万平方米㎡商业建筑面积:16.7万㎡商业楼层数量:B1-F6物业组成:购物中心、酒店、酒店式公寓、甲级写字楼开发商:富力集团停车位数量:1000个2、租金明细楼层单层建面业态定位代表品牌单店面积租金价格(元/月/平)扣率-116667㎡时尚快餐,特色餐饮,快销服装麦当劳,大食代,以纯,美邦50-700㎡500-7008-22%F116667㎡时尚服装、饰品,鞋品、休闲餐饮,晨曦百货ZARA,绫志,C&A,LOVE&LOVE,星巴克,百丽40-3000㎡700-90018-24%F216667㎡时尚女装TB2,欧时力,播,WANKOVEEKO80-300㎡450-60018-24%F316667㎡时尚男装、家居、家电、餐饮波司登,劲霸,LOCK&LOCK,麻辣香锅,汉拿山20-1000㎡300-4008-24%F416667㎡运动城李宁,匡威,耐克,阿迪达斯100-600㎡200-35018-24%F516667㎡时尚餐饮、KTV豆捞坊,汉拿山,多60-1200150-2008-12%佐KTV㎡3、项目优势开放商实力较强,能够为项目的长期稳定运营提供保障。项目不仅交通便捷,且地理位置优越。项目周边属老居民区,固定居民非常多,提供了非常稳定的消费群体。晨曦百货对项目的业态起到了很好的补充作用。4、项目劣势项目虽然距国贸商圈较近,但自身品牌较为低端,与国贸,新光等商城差距较大,所以对周边白领人群缺乏影响力与号召力。楼内品牌码放较乱,缺乏统一规划,有待调整。缺乏大型目的性消费场所。诸如影院,超市等,顾客流动性较大。(注:因租金随着诸多因素有不可控调整,此份资料仅供参考)
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