力进行项目的开发,本项目总投资为万元,整个建设经营期为3年,是一个建设周期长、资金投入量大的建设项目。所以,一般采用投资的多种组合运用,一方面可减低融资的压力,有助资金的流通;另一方面可相对降低开发商的风险,使项目顺利开发。本项目开发投资的资金来源有三个渠道:一是自有资金,二是向银行贷款,三是预售收入用于投资部分。资金动作方式如下:自有资金全部用于投资;销售收入扣除与销售有关税费后用于投资,初步估算按销售收入%计算;此外还缺少的资金,则向银行借贷。本项目开发总投资共计万元,自有资金10000万元,占总投资的%,销售收入再投入用于投资合计万元,另需贷款额合计XX0万元。资金动作方式在项目的前期,将汇集到的自有资金用于支付土地使用权出让金和前期工程费;在获取土地使用权后,可将其向银行或金融机构抵押以获取银行抵押贷款,用于地上建筑物建设;当住宅楼建设完成了主体工程后就可进行销售,销售收入再加上用其它方式筹措到的资金,就可将整个项目投资完成。 1、自有资金整个项目的自有资金为10000万元,占总投资的%,分3年投入。详见表:6-1-2 (表:6-1-2)自有资金年度投入表(单位:万元) 第一年第二年第三年 2、银行贷款银行长期贷款共有二笔,共计XX00万元,占总投资53%;从第一年起到第二年止每年借一笔。(表:6-1-3)银行贷款年度投入表(单位:万元) 第一年第二年 3、销售收入再投入。销售收入再投入按销售收入的%计算,从项目有销售收入最后第三年开始,直到项目建设经营期结束,上半年为整个销售收入的%,下半年为整个销售收入的%,总销售收入再投入为万元,占总投资的%。(表:6-1-4)销售收入再投入年度投入表(单位:万元) 第三年上半年下半年第二节项目的建设工程规划与安排二、福满花园项目建设规划及进度安排建设方案及规划说明 1、建设方案。经南宁市规划管理局审定,本项目的建设方案如下:
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