而建筑行业的发展,带动了很多相关附属行业的兴起和发展,并日益庞大和成熟。而直接服务于这些附属行业的软件却相对比较滞后,且缺乏统一规范的设计,也还没有相对成功成熟的软件被广泛应用起来。建筑附属行业众多,其中建筑材料租赁行业尤显突出。此处建筑材料系指建筑施工过程中所使用的各种辅助材料,比如施工中使用的内外架(钢管、跳板等)、模板、扣件、碗扣架、U形托等。这些材料,使用量相当庞大,没有一个建筑施工单位自己购买及拥有所有需要的全部材料。都是通过租用这些材料来达到节省成本的目的。因此,建筑材料租赁行业便随之迅速发展开来。建筑材料的租赁管理,远比其它如房屋租赁的管理要复杂。具体体现在如下方面[4]:1、租赁期限的不确定性。不象房屋租赁,在签订租赁合同时一般都能限定租赁期限,如整月整年。当然你可能会认为建筑材料的租赁期限可以定为建筑施工的工期。然而实际情况是,没有一个建筑施工单位一开始就会将本工程所需要的建筑材料一次性租下来,而且也没有必要这样做,因为如果这样做的话会造成极大的浪费。因为工程一开始是无需使用那么多数量和种类的材料的,材料的数量和种类需求是随着工程进度不断增加的。如果工程一开始就将所有需要的材料全部租下来是不切实际的。一方面材料的实际需求是很难预计和控制的,另一方面会造成极大的材料闲置即随着工程的不同阶段会需要不同数量和种类的材料,租来的材料不一定都能用得上。所以,实际情况就是随着工程不断进展,施工单位根据临时需要向租赁单位进行租赁,而且不断将暂时不用的材料进行退还以减少租金支出。因此,租赁单位对一笔租赁业务就会产生成千上万条租出、退租等记录。2、租金的计算方法复杂。一个建筑施工单位可能每天都要向租赁单位租赁建筑材料一次甚至多次。也可能每天都要租赁单位退还建筑材料一次甚至多次。这使得租期的计算变得相当复杂和多样。例如,某建筑单位今天来租用5m钢管100根,明天可能会来退还2
全文预览
