间发生关系,物业公司为了共用设施设备的正常运转,共用部分发生的水电只能向业主代为征收。Р公摊水电费概念和范围Р公摊水电费顾名思义是指公摊区域内发生的用水用电。首先了解公摊区域包括那些:大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、消防通道、小区内道路,小区绿化景观。这些公共区域是为小区内所有业主服务的,所以其中发生的用水用电为公摊水电。Р上述公区当中发生的公摊用电包括:电梯动力与照明、楼宇应急和疏散照明、景观照明、泛光灯、楼栋公共照明、监控室动力与照明、园区路灯、园区草坪灯、园区围墙灯、人工湖、喷泉水泵动力。当中发生的公摊用水包括:园林绿化用水、保洁用水、高位消防水箱、人工湖及Р水景用水。Р收取公摊水电费的目的Р《物业服务收费管理办法》第十一条的规定,公摊水电费属于公共部位的运行、维护费用,是物业服务费用的内在组成部分。共用部分供水供电由业主使用,应由业主分摊,这些费用由供水、供电单位向最终用户收取,物业公司属于代收代缴这些费用,代收后,均须向供水、供电单位缴纳,不属于其单独收费项目。Р所以物业代收的公摊费用只是为了公共区域内设施设备正常运转,能为各位业主正常继续服务。Р公摊水电费的计算方法Р电费:楼宇应急和疏散照明(A)、景观照明(B)、泛光灯(C)、楼栋公共照明(D)、监控室动力与照明(E)、园区路灯(F)、园区草坪灯(G)、园区围墙灯(H)、人工湖、喷泉水泵动力(I)所产生的电费为每户业主均摊。Р电梯动力与照明产生的电费由每单元所产生的电费由该单元住户均摊Р每户公区平摊电费M=(A+B+C+D+E+F+G+H+I)/小区所有户数Р每户电梯平摊电费N=该单元电梯费用/该单元户数Р小区内住户最终平摊电费X=M+NР水费:园林绿化用水、保洁用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水由小区内所有业主均摊。
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