某小区物业服务总支出费用明细表

行测定Р有偿服务收入?87018.75 另行测定Р物业服务收费РXР住宅收费、商铺收费、公寓收Р费Р本小区的可收费面积为?78613.3019 ㎡,其中公寓为?4219.0667 ㎡,商铺为?3948.5429 ㎡,Р住宅为 70445.6923 ㎡。根据公寓、商铺与住宅物业服务费用投入的经验测算,确定公寓的Р收费标准为住宅收费标准?2.5 倍,商铺收费标准为住宅收费标准的?3.5 倍,则该小区服务收Р费标准测算如下:Р住宅收费标准:Р2344684.06÷( 4219.0667 × 2.5+3948.5429 × 3.5+70445.6923 ) =24.73 元 /年 * ㎡Р24.73÷ 12 = 2.06 元 /月 * ㎡ 公寓收费标准:Р2.06× 2.5 = 5.15 元 /月 * ㎡ 商铺收费标准为:Р2.06× 3.5 = 7.21 元 /月 * ㎡Р综合考虑实际取住宅物业服务费为?2.1 元 /㎡,商铺物业服务费为?7.3 元 /月* ㎡,公寓物业Р服务费为 5.2 元 /月 * ㎡,可能产生盈余:Р住宅物业服务费年盈余:Р( 2.1 - 2.06 )× 70445.6923 × 12 = 33813.93 元 公寓物业服务费年盈余:Р( 5.2-5.15 ) × 4219.0667 × 12 = 2531.44 元 商铺物业服务费年盈余:Р( 7.3 - 7.21 )× 3948.5429 × 12 = 4264.43 元Р合计年盈余为:?33813.93 + 2531.44 + 4264.43 = 40609.8 元Р服务中心采用包干制,若实际服务过程中真能获得这笔盈余,盈余资金将被用于小区文化Р建设和公共设施设备维修养护、机电系统维修养护等内容,为小区建设更好的环境。此外,Р需要说明的是本次确定的物业服务费不包含公摊水电费,公摊水电费由业主另行负责。