制房价上涨”,可见中央对房地产调控的决心。在宏观去杠杆和金融强监管的大背景下,未来房地产调控力度难以放松, 限购、限贷、限售、限价和限商等政策持续加码,信贷环境收紧,会对房价形成一定的压制。Р从高速增长到高质量发展Р从需求端看,中国的劳动力人口在十三五时期已经见顶,尤其是 20-29 岁人群正逐步进入快速下行通道,现约为Р17%,而未来十年这个数字可能降至 10%左右,适婚人口比例的下降,将导致住房需求的减少。同时由于女性受教育程度提高,平均生育年龄延后,加上养育成本高等因素,导致生育意愿下降,低生育率问题越来越突出,房地产基本面难以支撑高速增长。由增量向存量的转变已经开启,主要表现为从新房到二手房、从购买到租赁的转变,对住房品质的改善和服务消费的升级提出了更高的要求,推动房地产向高质量发展。Р从炒房属性回归居住属性Р今年上半年房地产政策调控全面升级:一方面,为继续抑制非理性的炒房,以限购限贷为主的房地产调控更为密集,共有 73 个城市累计发布调控政策 192 次;另一方面,为促进房地产市场平稳健康发展,房地产税草案正在起草和完善。以限购限贷为主的短期调控和以房地产税为代表的长效机制有助于抑制炒作,引导房地产回归居住属性。Р图表 2 “五限”政策中限购政策最受关注Р数据来源:百度大数据如是金融研究院Р图表 3 房地产税渐行渐近,搜索量大幅攀升Р数据来源:百度大数据如是金融研究院Р从宏观背景看,随着“房子是用来住的、不是用来炒的”定位落实,和“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的制度完善,未来房地产从金融属性回归到居住消费属性,从高速增长到高质量发展,推进住房品质升级,满足居民对新时代美好居住生活需求的追求。Р二、行业趋势:行业洗牌,注重品质Р由于房地产宏观背景的变化,房地产调控和美好居住生活同步推进,在这样复杂的背景下,房地产行业的市场竞争格局和供求关系都发生了巨大的变化。
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