,自然景观优越。Р2.2 项目地块基本指标Р用海面积:361亩,(合24.07公顷);Р综合容积率:1.25Р用地性质:城镇混合住宅(65%)、商业(15%)、文化娱乐、商务办公(20%)Р按现有基本指标,总建筑面积约30.17万㎡Р2.3 项目的提出及战略意义Р随着钦州市经济的持续、稳定、快速增长,以港兴市的城市发展目标的逐步实现,城市聚集效应不断加强,特别是钦州市临海工业园和工业基地的不断发展,规模的不断扩大,区域内人口不断增长,工业园区内现有的服务配套实施将难以满足工业园的发展需求,也将成为限制园区发展的瓶颈。Р根据市政府对钦州市工业园的定位和规划,我们结合园区的土地利用、功能分区、规划布局,提出建设为工业园提供居住、购物、文化娱乐、商务办公等配套服务功能的——钦州港大型临海工业综合配套服务区。Р战略意义:将有利于钦州市工业园的开发建设,与工业开发形成良性互动,同时,改善工业园区目前缺乏服务配套设施的现状,完善工业园区的功能,配套服务区的建成,将有效提升工业园的整体服务水平,使钦州市工业园发展成为区域内示范性的工业园区。Р2.4 项目的定位Р项目的战略定位为:以促进钦州大型临港工业园的可持续发展和改善钦州市民居住条件为项目的发展目标。以居住、购物、文化娱乐商务办公多种功能为重点,集居住、购物、商务、旅游等多种功能于一体的配套服务区,配套服务区以其环境好、高品位和整体性强的优势,可形成一定规模的滨海居住区,成为园区市民的理想居所之地,在服务于园区的同时,为港口观光旅游提供有效的服务平台,Р2.5 项目规划设计理念Р2.5.1规划策略Р——以组团式结构规划各类功能区,并通过公共活动轴带实现有机结合。Р2.5.2空间规划布局Р钦州港大型临海工业综合配套服务区的规划布局为:“两条轴带,三个片区”展开。两条轴带:公共活动轴和步行商业轴;三个片区:居住区(黄)、邻里中心和商务区。
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