由计划经济转换而来的,住房的投资是一种巨大的资金投入,作为一个工薪阶层,购买一套商品房不仅需要金融的贷款支持,还要耗尽全家一生的积蓄。购买一套商品房不仅考虑当代人居住, 还要考虑后代人继承居住,因房屋是长期耐用消费品。因此,就一般百姓来讲, 不可能在自己满足居住的条件下, 还购置一套房放在那里,又多交物业费,何苦来呢。只要继续执行中央“国八条”和“国六条”抑制“投资”购房和打击“投机”行为的政策, “投资”和“投机”购房的份额就不会很大。这就形成了商品房与其他消费品的巨大区别。4.住房建设周期与资金投入大的特性。住房建设周期比较长,一般都要2-3 年,而资金需要量大,这是与其他商品生产的根本区别。因此,不能用其他行业的发展与房地产相提并论,并不能说国务院对十大产业的扶持而没有房地产;就认为不支持房地产业。必须看到:房地产业经过10年的快速发展,在一些城市已经大大超前, 从数量到价格上都产生了不协调,泡沫成分不能继续加大,否则会给总体经济发展埋下更大的隐患。北京市去年底商品房积压已达2000万平方米,如果加上已卖出商品房的空置,其数量更加惊人。 2.1.2 房地产业在经济发展中的作用房地产业是国民经济中不可或缺的产业,对国民经济发展具有重要的拉动作用, 尤其是住房实行货币化改革之后,已成为经济发展中新的增长点,说它是支柱产业, 是因为对拉动钢铁、建材、家电、家居用品等产业发展举足轻重, 对金融稳定和发展也至关重要,对于推动居民消费结构升级,改善民生也具有重要作用。房地产业关联度也比较高,其发展可以带动冶金、建筑、建材、机械、设备、水泥、玻璃、木材、塑料、电器、家具等行业的发展,并具有促进金融、商务、商贸、交通、旅游和休闲等现代服务业的综合发展。但是,我们也必须认识到:房地产不能孤立的发展,它必须和其他产业的发展相协调,如盖起的厂房没有人生产,盖起的住房没有人居住,就会造成社会
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