风险可以预测并可以用货币衡量;预期获利年限可以预测。(3 )成本途径:指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测业已存在的各种贬损因素, 并从其重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。重建或重置被评估资产的思路。在条件允许的情况下, 任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时, 其所愿意支付的价格不会超过构建该项资产的现行构建成本。如果投资对象并非全新, 投资者所愿意支付的价格会在全新构建成本的基础上扣除有形损耗。如果存在功能和技术落后, 投资者所愿支付的价格会在全新构建成本的基础上扣除功能性贬值。如果面临市场困难和外力影响, 投资者所愿支付的价格会在全新构建成本的基础上扣除经济性贬损因素。理论表达式: 资产的评估值=资产的重置成本-资产实体有形损耗-资产功能性贬值- 资产经济性陈旧贬值基本前提:应当明确评估对象按评估时点在用用途继续使用或改变用途继续使用。(4) 14 阐述你对三大评估途径(基本方法)之间的关系及其对评估技术应用的影响的理解。(1 )评估途径(基本方法)间的内在联系由评估基本目的决定,即公允价值。对处在相同状态下的同一资产进行评估, 其评估值应是客观的, 不会因评估人员所选用的评估途径和方法的不同而出现截然不同的结果。在同一资产的评估中可以采用多种途径和方法, 如果使用这些途径和方法的前提条件同时具备, 而且评估师也具备相应的专业判断能力, 那么多种评估途径和方法得出的结果应该趋同。但是各种评估途径之间存在差异。各种评估途径都是从不同的角度表现资产价值的。评估途径和方法有自身的特点, 在评估不同类型的资产价值时, 有效率上和直接程度上的差别。(2 )成本法途径、市场法途径和收益法途径反映了三种评估思路。每种评估途径又包括一些具体的应用方法。评估师在进行某项业务时, 应当根据经验和知识、评估准则要求、市场要求、数据的可获得程度等综合因素,选取
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