租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： Р （1）依附于房屋的装修归甲方所有。 Р （2）要求乙方恢复原状。 Р （3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 Р 第八条 房屋的转让与转租 Р 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 Р 2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 Р 3、甲方出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 РРР 第九条 合同的变更、解除与终止 Р 1、双方可以协商变更或终止本合同。 Р 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： Р （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。 Р （2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 Р 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋； Р （1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 Р （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。 Р （3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 Р （4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 Р （5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 Р （6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 Р （7）拖欠房租累计个月以上。 Р 4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 Р 5、租赁期满合同自然终止。 Р 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 Р 第十条 房屋交付及收回的验收
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