按照本条第（一）项规定清偿：Р未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序一样的，Р按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。〃Р以与《最高人民法院关于适用 〈中华人民某某到担保法 ＞假如 干问题的解释》第七十八条规定：“同一财产向两个以上债 权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵 押权人只能就抵押物价值超生顺序在先的抵押担保债权的РР局部受偿。，甲银行借新还旧，将本在先的抵押权变更为 在后的抵押权，从而使乙银行的债权优先受偿，企业一旦没 有第一还款来源，甲银行只能待顺序存先的抵押权人实现抵 押权后才能获得清偿。因此，借新还旧一定要查清抵押物的 抵押情况，在没有另外落实新贷担保的情况下，一定不能放 弃旧贷的担保。Р、优先权风险Р优先权风险是因为我国法律规定了一些权利优先于抵 押权而使抵押权人而临的风险。《税收征收管理法》第四十 五条第一款规定，确立了税权优先的原如此，即“纳税人欠 缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人Р的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权 执行〃，如果办理借新还旧时，借款人欠缴税款，如此税权 要优先于重新办理的抵押权。商业银行在办理有关于手续前 应该了解借款人的纳税情况，如果存在欠税情况，应当认真 考虑是否借新还旧，不能办理借新还旧的，可给予借款人一 定的还款宽限期或者寻求直接处置抵押物。《合同法》第二 百八十六条也确立了建设工程价款优先原如此，即“建设工 程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿〃，如果借 新还旧系用建设工程抵押的，应查明该建设工程是否拖欠建 设工程价款以与与该建设工程相关的配套费用，如存在拖欠 情况，计算抵押率时应予以考虑。总之，如不能另行落实抵 押手续的，就不应该办理借新还旧。РР 只要债权未获完全清偿, 抵押权人就可以就抵押物的交换价值优先获得清偿。Р（同业交流，仅供学习参考）
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