的地。据市旅游局统计,秦皇岛游客接待量连年创新高:2001年784万人次,2002年815万人次,2004年突破一千万人次大关,达到1227.94万人次,收入60.55亿元。2005年仅“五·一黄金周”就接待64.82万人次,收入2.36亿元,同比增长10%。2006年“十·一黄金周”接待54.36万人次,收入4.08亿元,同比增长15.5%。旅游业发展态势十分迅猛,行业增长潜力巨大。Р海棠宾馆的客源包括各种国内和国外旅游团队、婚宴以及散客。国内旅游团队以几大知名旅行社为主,国外团队主要以俄罗斯团为主,散客主要以京、津、冀等周边地区的游客为主。Р2.2 项目定位Р目前海棠宾馆的会议、餐饮、娱乐设施从经营面积到档次都已形成一定规模,该项目的实施将从根本上改变海棠宾馆没有高档次舒适客房的现状,具备了承担大型接待服务项目的条件,可以成为昌黎县高档次的会议中心、接待中心。同时接待较高层次的会议培训、国内外豪华团队都可以成为海棠宾馆接待服务对象。Р3 项目建设的必要性Р3.1 企业实现可持续发展的需要Р现有海棠宾馆为四层框架结构,建于2005年,有客房70间,每个房间有2张床,由于宾馆硬件条件差,在暑期经营高峰阶段,每个房间只能收入50~70元/d。现在设施已不能满足经营工作的需要,为了提高海棠宾馆的接待、培训能力,扩大海棠宾馆在昌黎县旅游、渡假行业的知名度,提高经济效益必须对原建筑进行装修改造。Р3.2 满足顾客需求的需要Р现代人追求的已经不是吃饱、穿暖,而是休闲、娱乐、旅游。生活质量大幅度改善和提高,对居住环境的要求下相应提高,那种无卫生间、无空调、无饮用水的“三无”客房及硬件差、标准差的“两差”客房已经不能满足顾客需求,人们追求的是高档舒适客房。Р3.3 响应昌黎县委县政府政策的需要Р昌黎黄金海岸作为北方历史悠久的旅游、避暑胜地,城市定位于生态型、园林式、国际性旅游休闲渡假区,
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