求大大增加。城市化对房地产市场营销的影响:城市化的快速推进必然使大量人口涌入城市,从而,城市房地产业也会蓬勃发展起来。首先,对于城市化率已很高的一线城市以及人口十分密集、基础设施相对更完善、城市可用空地已出现不足的准一线城市,新兴的房地产项目较少,多以旧房改造或拆迁重建为主,其营销的基础已成熟,故营销的模式转变与调整并不大。但对于大刀阔斧进行改革、发展和建设的二线城市来说,情况完全不一样。当前中国出现了城市人口集聚转变的现象,一线城市由于工作压力大,生活成本高等因素,已有部分人选择离开人口众多的一线和准一线城市,转而涌向二线城市,而这些城市新建项目多,土地出让量大,郊区及城乡结合部处生地和市内部分熟地交易量大,众多的开发商选择来此处进行投资与建设,商品房需求量剧增,公建设施与商业用地的招商引资量也不断提高。这为营销提供了更广阔的舞台,也是进行新型营销方式试点和大规模营销、营销改革的优良契机。其次,对于中小规模的城市、普通的地级市以及刚刚进行城市化与城镇化的乡镇而言,城市的规模还不够,基础设施尚不完善,外来投资不足,其现有房地产项目也多以本土房产开发商经营为主,多数小规模城市还存在自建住宅与宅基地所有权的情况。营销的基础还不够完备,不利于开展大规模的营销活动,因此这部分地区还有待城市化的进一步推进,土地所有制结构的再次升级优化以及政府政策的调整、外来资金的进一步注入,方可让房地产营销在此大显身手。综上所述,未来城市化的推进主要集中在二线以及中小规模城市上。而众多的省会城市和地区经济带动的龙头城市将成为城市化的主力,营销活动将主要在此地区大规模开展。城市化的提高不但带来营销地区的改变,营销方式的转变,更多的是给营销活动提供了更大的发展空间。小组分工小组成员分工备注陈焕虎主笔、格式调整冉航查找资料黄鹏人口老龄化部分整理李培若人口老龄化部分整理侯杰城市化部分整理刘志文城市化部分整理
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