缺乏发展潜力,目前还面临文锋东路拆迁的影响。因此,商业城如果能够重新盘活,不仅可以从数量上为中心城区增加一个商业旺地,还能够提升中心城区的整体面貌和都市气息。商业城地理位置优越,交通便利,周边有相当数量的企事业单位和居民小区,而且它有辉煌的过去,积淀着很多三水人的情感,若加以合理规划改造,几乎可以肯定将成为三水城市建设的一个亮点。这样一来,还能带动周边的餐饮等服务业的发展,可谓一举多得。2.2“三旧改造”背景分析2.2.1城市发展的自我完善一般说来,城市的发展总是不断地进行着自我完善,经历着“新陈代谢”的过程,“三旧”改造是城市发展过程中出现的主动提升和完善城市的城市更新形式。目前,城市更新步伐加快显露出必然性:城市化发展,城市聚集效益的提高、更大的吸引力和辐射作用;城市居民的社会生活质量提高,社会活动日趋多样化和多元化,追求宽敞的住宅、优美的环境、充足的公共设施及多样化的公共场所;提升城市竞争力的需要。城市逐渐成为社会经济发展的焦点,城市竞争力作为城市综合发展能力的体现,不仅决定着一个城市在发展过程中获得资源的能力,也决定着市民提供就业机会和发展优势产业的能力。城市更新无疑是提升城市竞争力的有效方式之一当前,三水城市在经历高速发展以后,产业结构不断进行优化,城市建设开始进入到城市的自我提升和自我完善阶段,“三旧”改造则是三水城市发展进行自我完善的重要途径。2.2.2加快推进“三旧”改造的意义根据《佛山市加快推进三旧改造》的文件指示耍求,三水区近年来加快对“旧城镇、旧厂房、旧村居”的改造进程,本项目是推进“三旧”改造的又一重大举措。为进一步贯彻落实科学发展观,满足佛山市经济社会发展对建设用地日益增大的要求,改善城市面貌,不断提升城市品味,提高城乡居民生活质量,引领佛山市加快向工业化、城市化、国际化道路迈进,全面实现建设产业强市、文化名城、现代化大城市与富裕和谐佛山的宏伟目标
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