100强企业,以及有潜力、快速成长的优秀中小企业。此外,入驻企业在签订购房协议书之前,还须经过园区管委会评审,只有发展前景看好和经营上规模,且年税收预计达到1000元/㎡以上的企业才有资格购买园区房屋。开发商和政府在充分赋予入驻企业优惠条件的同时,严格规定入驻企业的入驻时间、工商、税务关系迁入时间,且约定所购房屋不得转让等。这为保证园区的持续发展和高效运转打下了坚实的基础。五、相关建议(一)合理规划总部商务区。我区在发展总部经济方面,一直缺乏一个系统、科学的规划,因而一直处于无序、自发的状态。从青羊经验看来,我区要大力发展总部经济,就必须从源头入手,发挥政府宏观调控的作用,在充分培育现有楼宇集群的基础上,结合未来盘龙区城市发展的需要,超前、合理地规划一批上规模、上档次的总部经济发展区域。针对土地空间有限而交通区位便利的非主城区,可以考虑布局微型CBD;结合我区正在规划中的龙江片区,则可以吸取青羊工业总部基地的模式,将龙江整片用于开发产业总部经济园区。(二)加大扶持总部经济发展的力度。青羊工业总部经济基地的成功运作,很大程度上依赖于政府出台的强有力的扶持政策。我区目前的财力有限,但可以借鉴青羊的思路,在总部经济发展“软环境”上做文章,如成立企业总部商务区常设管理机构,负责总部商务区筹建过程的协调服务和建设后的物业化管理;在区级管理权限范围内,取消行政事业性收费;加强与上级政府部门联系,多方为总部企业争取省市扶持政策等。(三)抢抓机遇,整合资源。随着我区的市中心区云机厂片、昆纺片区、吹萧巷片区、凤凰村片区、唐家营片区,以及城区周边的金刀营、麻线营、小厂村等城中村改造项目的启动,老旧民居将被一批崭新的商务、商业、居住及配套设施取代,无疑为我们发展总部经济提供了机会。工业企业异地发展、腾笼换鸟,则为我们整合资源,留下搬迁企业总部,建设研发型、科技型总部经济园区创造了千载难逢的机会。
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