通商品房,建安成本大约在1200元/㎡左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/㎡左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,与开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/㎡。三、工程成本测算方法。这个工作很简单,就是一点:统筹计算,事半功倍。。这也是影响中标与否的关键一步,特别是很多的工程已经开始清单报价,价格的风险对施工单位来说更加重要,一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格(分摊到里面)进行。。工程子项很多,但是占造价大部分的就那几个项目,一般对这几个项目进行测算:混凝土、钢筋、外架、模板(措施费)、地砖、外墙高级装修如干挂,下面对以上几个单项说说我的做法。(1)混凝土:每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块(管理费等另外计算),人工不要按照定额上的人工费,人工费按清工价格(包工队或公司不购材料只出人工技术和施工工艺的一种做法)另行计算。机械费依据现场总配置的机械设备按总工期总费用(折旧或租费)统一计算,机械人工就不论了,因为一般都是清工合同中包含的,仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例:。通过当地的其它工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少,如果没有,能够到工程所在地的实验室找找。级配单的级别一般要高过实际设计等级的,还要看工程所在地附近的材料情况。这些要在投标勘察时摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了,通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量,注意:不要去分什么梁板柱,只要是混凝土都放到这里分析。
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