档次、电梯设置多少及楼层多少有很大关系,通常工程约为100元/平方米;13、人工费:130~200元/平方米;14、室外配套工程:30~300元/平方米,通常约为70~100元/平方米;15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价5~8%:约60~90元/平方米;17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚和其它生产用房):30~50元/平方米;18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等多种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;20、上交国家多种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高级可能高达100元/平方米。以上没有算精装修,通常造价约为1000~元/平方米,高级小区可达3500元以上。以上没有包含部分国有企业开发造成腐败成本。精装修造价通常为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高级装修(拎包入住)。21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;22、监理费:3~30元/平方米;23、广告、策划、销售代理费:通常30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;24、土地费:通常二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率通常为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带通常为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,关键区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达0元/平方米以上土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,通常为100~500元/平方米,也有高达元/平方米以上情况;
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