二原始投资额/年现金流量通过酒吧的经莒成本、收益、保本销售分析可以得知以下数据:年利润为201.33万元,折旧费为3.6Jj元,原始投资额为118.40力元。由以上数据可以得知:年现金流量二年利润+折IH费=201.33+3.6二204.93力"元冋收期二原始投资额一年现金流量二11&404-204.93=6刀由以上可知在确保9.21%收益率的情况下,投资回收期为6刀。五、?项目总投资预算项冃投资预算表项目?演算过程?金额(万元)地块?面积400m2,位于深圳罗湖区,阳光酒店对面4楼,一楼为A63.2阳岛假日酒店,有固定车位160个,非固定车位15个,地理位置好,客流大,消费水平居全市最高。租金4.6万/月。半年起租,押金为一月租金。可知每年租金为632000〃,按付租金一川及押金和回扣,预算地块预算为46000+46000+80000=63.2万装修?装修风格为金属,豪华装修费用?25证件费用?证件费用0.24万,其他为请联络费用?3人员投资费用?人员筹备所需用的资金,找猎头公司等?0.5人员筹备(薪金)?员工薪金由酒吧成本预算分析表得出,即:服务员?4.5(1800x4=7200)+厨房部(3000x3=9000)+水吧(3000x2=6000)+财务部(3000)+行政部(3000)+营销(5000)+客户经理捉成(25%)+流动人员(5000)Q45000/月。广告及优惠活动?营业前期广告费用2万,试营业一个月3万,?5税金?根据深圳市缴纳税费情况,一般缴纳营业税5%-20%,根据这23.4里税金按10%计算,营业额按19.5万计算,可得19.5X10%=1.95万/月,1.95X12=23.4万/年折旧?已知每月折旧费为3万元,可得年折旧费用3X12=3.6万?3.6总计?由以上项目和加可得总投资费用?12&2山项目投资预算表可知,酒吧运营所需资金为12&2力元。
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