间内连续5次加息,房贷基准利率提高近1个百分点,增长率达到6.29%;4次提高银行存款准备金率,并II针对“二套房”贷款从提高首付比例和房贷利率两方面发布新政;为提高广大低收入者的住房水平,8月7口国务院发布了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,进一步明确了经济适用房和廉租房的实施制度、政策,加人了经济适用房和廉租房的建筑面积和供应比例;12月份,国务院派岀由“房地产调控部际联系会议”的成员部门组成的督察组,奔赴全国十多个城市,检查各地区落实房地产既有调控政策的情况,重点检查了房价与供应结构调整情况。随着这诸多经济政策调控措施的贯彻落实到位,各级党委、政府的高度重视,房地产市场供求格局的变化,高昂的房市价格趋于回落应该说在情理之屮、预料之内,是必然趋势。4.结论通过本文的论述,我们可以看到n前影响商品房市场的因素主耍有城镇人均可支配收入和商品房竣工面积,其中城镇人均可支配收入具有较大的影响力。除此z外,虽然述存在较多的不合理因素,但是仍然是蕴含着巨大潜力的市场。我们有充分理由相信,随着屮国经济的持续、稳定发展,经济体制改革逐步深化,市场体系不断完善,宏观调控得到加强和改善,中国房地产业的发展前景是十分广阔的。参考文献[1]许春青.商品房价格的计量经济分析[D].成都:2006.[2]陈于.房地产价格影响因素及房地产发展建议[D].北京:2007,[3]肖元真,王虎林.我国发展廉租住房的环境分析和对策研究[J]•学习与实践,2008年第一期:113・11&[4]肖晋,马弘.我国发展经济适用住房的政策取向与实施对策[J].学习与实践,2008年第一期:107-112.⑸牛风瑞、李景国、尚教蔚等.中国房地产发展报告.社会科学文献出版社,2006.[6]袁志发、周静芋.多元统计分析.北京:科学出版社,2006.[7]鲜超.屮国房地产发展现状分析.合作经济与科技,2007.
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