遇塑城市活力点。Р商业模式:Р沿街店铺形态:住区设置沿街商业,根据道路的不同地位商业的强度不同,沿主要道路的商业占2层。Р商业建筑风格:该商业地段内的业态从其地位功能分析,建筑风格应以现代主义风格为主,在不同功能建筑中也可运用到地方特色的元素。Р(2)住宅装饰及设施标准:住宅为初装修,厨房、卫生间一次装修完成。①外墙:高级外墙涂料;②内墙:厨、卫为彩釉面砖,其余为双飞粉;③顶棚:厨、卫为塑料扣板吊顶,其余为飞粉;④地面:厨、卫为防滑地砖,其余为无砂地坪;⑤门窗:高级塑钢窗带纱窗;分户门:复合防盗门;户内门:实木镶板门,实木填芯蒙板门;⑥厨房设施:洗涤盆;⑦卫生间设施:台下盆或立柱盆、坐便器、浴盆;⑧阳台:铝合金封闭式阳台;⑨其他:楼梯间踏步为面砖,墙面喷塑,塑料扶手。Р2、工程项目Р 依据初步规划方案,新华书店改造工程工程项目包括土建工程、给排水工程、普通消防系统、变配电工程、照明工程、通讯工程、安全监视、闭路电视、室外绿化工程。Р四、建筑方案Р(一)建筑特征Р抗震设防烈度7度。Р(二)拟建建筑物使用功能和工艺要求Р本工程为以商业、住宅为一体的综合楼。Р(三)单体平面功能设计与竖向设计Р地上部分:Р1-6层:沿路布置商业大厅及办公入口,北侧为配电房及库房,层高5.20m;Р7-30层:住宅楼、办公、写字楼及酒店,层高3.00m,局部设有阁楼层;具体户型及面积见附图注;Р屋面层:设备用房、疏散屋面。Р(四)交通组织Р1、本工程内、外门厅入口处设有残疾人坡道,满足无障碍设计要求;Р2、办公及住宅人员垂直交通采用楼梯方式。考虑到使用者不同和分开管理方便的问题,底层设置了各自入口门厅。Р(五)空间组织与景观设计Р1、商业空间:闸河路设商业门面。Р2、裙房屋面设置绿化空间,与沿街绿化遥相呼应,增加立面景观和层次,丰富第五立面,并形成立体绿化,减弱高大体量的单调感及对城市空间的压迫感。
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