返还乙方。签署商品房买卖合同12个月后,如因甲方抵押商铺等甲方原因导致仍然无法完成银行按揭贷款的发放,乙方有权单方解除商品房买卖合同和认购书。解除后,甲方应按照银行同期贷款利率,计算乙方所缴纳首付款的本金和利息之和,在扣除所有已返还租金后,剩余部分一次性返还给乙方。除此之外,甲方无需再承担其他法律责任。如遇国家政策调整,例如利率上浮,首付提升等因素,乙方同意无条件配合并仍按上述约定付清房价款,否则甲方有权依上述约定解除商品房买卖合同和认购书。甲方决定解除商品房买卖合同和认购书的,甲方有权将之前所付乙方的所有租金从已交首付款中一次性扣除,剩余首付款不计息支付乙方;乙方承诺在支付完毕商铺的全额房价款前,不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的甲方权益。乙方有义务协助甲方或甲方指定的第三方办理房屋的租赁事宜,及时出具相关文件,若因乙方原因不能完成租赁事宜的,所造成的租金损失由乙方承担。乙方同意甲方以甲方自己或甲方指定的第三方名义自主招商,对外签订该房屋租赁协议以及与该房屋出租的有关文件。甲方或甲方指定的第三方有权决定该房屋的租赁价格、期限及所有租赁条件及租赁协议的条款,但不得蓄意侵害乙方的利益。租金支付方式(按月进行支付):甲方或甲方指定的第三方每月号前汇入乙方指定账户:收款人姓名:电话:开户行:帐号:甲方或甲方指定的第三方办理与房屋租赁有关的登记手续。乙方全额完成该商铺房价款的支付后,甲方或甲方指定的第三方退出对商铺的运营和出租管理,已签署的商铺租赁合同约定的甲方或甲方指定的第三方作为出租方的权利义务均由乙方概括承受,乙方自行对商铺进行运营管理。十一、本认购书在签订商品房买卖合同后继续有效,如商品房买卖合同及其附件与本认购书有冲突,均以本认购书约定为准。十二、本认购书一式三份,经双方签字或盖章后生效。甲方:乙方:签订日期:年月日年月日
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