后期陆续对物业外立面整体包装。三亚一方百货经营业态楼层代表店家租金/扣点管理费服装业二楼KA/ON、哲迪25%扣点含在扣点内水晶、玉器类一楼石头记26%扣点含在扣点内金店一楼老凤祥、美瑞德20%扣点含在扣点内品牌店一楼手机专卖、品牌服装280-360元/平米含在租金内国际购物中心经营业态楼层代表店家租金/扣点管理费服装业二楼百丝、米奇等25%扣点含在扣点内精品柜台一楼手表、黄金20%左右扣点含在扣点内品牌店一楼商铺班尼路等200元左右/平米3元/平米鞋类专区二楼思加图、KISSCAT25%扣点含在扣点内夏日百货经营业态楼层代表店家租金/扣点管理费服装业二楼KAVON、欧典、欧时力等22-30%扣点2.8元/平米精品名表一楼浪琴、天梭等20%左右扣点金饰珠宝一楼周大福、摩菲迪曼等20%左右扣点运动精品户外用品四楼卡洛驰、evi’s等25%左右扣点电影院线(我部对海南省各大影院的调查,其租赁条件基本如下)区域影院名称租期使用面积座位数保底租金扣点三亚明珠影院20年4800730个/扣点模式海口万达影院15年5000㎡1000多个40元/㎡/月8%—15%中影南国20年6000㎡1200个28元/㎡/月10%—14%银龙影院20年5800㎡1200个30元/㎡/月12%—15%小结:百货合作多数采取扣点方式,管理费含在扣点或租金中;合同期签定时间为1-2年;百货运营方与入驻品牌扣点一般设在20-25%区间、最高达到30%;购物中心百货区域区别于其它业态,百货统一收银,统一管理;目前市场较多影院采取保底+影院票房扣点,然后两者取其高的方式合作;三亚商业网点管理费通常在2.8—7元不等,商业街物业类型收费较高、百货的日常物业管理费用包含在租金或扣点中;(管理费用的收取名目为:保安、保洁、设备维护等服务内容);市场将能源费用与管理费用区分开,主力店能源费独立计量(按实际发生费用收取);
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