,争取政府有关部门如建设局、社区办等单位的支持,帮助无物业小区开展环境整治,完善基础设施,逐步提高无物业小区的居住环境质量。如2010年春节期间,经街道协调区建设局,为无物业小区横街80号新村铺设了北侧及东侧水泥路面,结束了该地段垃圾乱堆乱放、居民出行晴天一身土、雨天一身泥的尴尬状况,受到群众交口称赞。(二)推广无物业小区自治管理的模式。注重解决管理责任主体、管理机制问题,促进无物业小区管理的良性循环。在政府投入的同时,积极引入市场机制,调动社会资金、力量,动员小区居民共同参与小区的综合整治。推进无物业小区社会化、市场化、专业化管理机制的建立,因地制宜,建立适合无物业小区特点的管理模式和长效管理机制。如在无物业小区福明苑,街道、社区积极帮助小区业主组建业主委员会,并由街道、社区牵头,组织召开业主大会,根据物业管理法规政策,建立管委会等管理实体,与小区居民逐户签订代管协议和代收缴水、电费用协议,设立相应资金帐户,向小区居民收取相应费用,自聘保洁员、治安员或门卫,进行小区自治管理,小区的公共设施维修和改造等费用由管委会牵头,以小区居民集资或个人捐赠等形式筹措。(三)采取引进物业公司管理的模式。加快物业管理法规政策的宣传落实工作,一方面在无物业小区组建业委会,另一方面根据物业管理法规政策,采取招投标的方式,在社会上选取资质好、管理好、费用低的物业公司介入小区管理,切实维护广大业主的合法权益,由街道和社区帮助指导业主委员会的成立和物管企业选聘,积极做好协调工作,使小区管理逐步专业化、规范化。(四)结合旧屋区改造工作,重新整合规划。对硬件条件落后,进行改造确实十分困难,小区本身确实老旧或存在严重安全隐患的无物业住宅小区,采取成片开发,或单独改造开发的办法,由街道或区有关部门帮助寻找开发商,以原拆原迁为主,拿出规划配套方案,征得小区居民的同意后进行拆迁改造。洋中街道2010年8月20日