,墙上是否有裂缝,若是多间商铺需注意每间房屋的空间要求是否达到合同要求标准。 2)基本水电、通风等设施。与住房一样,商铺虽用于做生意,但也应具备基本的水电、通风、排水等设施,若是餐饮类店铺,就更应该注意检查这些设施系统是否完备。基本要满足七个达标,即:通电、通路、通讯、通气、给水、排水、通热。 3)消防与安防。这是商铺交房最重要的达标条件之一。购房者应检查附近的消防设施(如防火器、消防通道等)是否能正常工作,闭路电视监视摄像头也应备好,防盗门、玻璃是否牢固等。这些都是对商铺消防与安防的重要要求,切不可忽视。商铺交房标准流程商铺交房流程比较住房交房而言相对简单些,这造成了许多业主对商铺交房的粗心马虎,认为商铺只要没有大的质量问题是没关系的。然而商铺质量的好坏和生意的好坏息息相关。商铺交房也应走程序。 1.通知交房与住房交房意义,商铺交房也会以书面形式通知业主进行交房事宜,业主应仔细检查购房合同协议和通知书,若超过了购房合同协议规定时间,则与开发商及时联系。 2.检查证件不管是商铺还是住房,在验房时都应该要求房地产商出示相关材料。商铺交房需要开发商出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定证书》及其他相关证件。 3.验收商铺的验收主要是公共设施和安防消防两个部分。房屋的面积、空间、大小应符合购房合同规定,水、电、气、网络等基础设施也应一应俱全。此外,监控摄像头、安全出口、灭火器等安防、消防设施也应处于正常工作状态。 4.反馈或签字验收对于有质量问题的地方,可与开发商协商解决,然后签字、交清相关费用。商铺交房标准费用商铺交房与住房交房比起来手续要简单,所要交的费用也没有那么多名目。通常包括,维修基金、契税、物业费(一年)。维修基金是按商铺房屋面积计算的,商铺面积越广所要缴纳的维修基金越多。契税、物业税按国家相关法律政策实施,具体的根据购房合同里标明的实行。
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