后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》 ，做一Р个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，Р清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司Р的资质，是否具备您要求的管理标准。Р三、后记Р在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：Р影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固Р补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。Р对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采Р取费用补偿的办法，由接管单位处理。Р如果发现问题至少要在收楼文件上注明 “室内情况尚不清楚?”或 “楼房状况未明 ”等字样。Р四、参考资料Р空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如Р瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。Р《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。РР《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、Р墙体结构类型等作出的相关说明。Р五、收房签字时的注意事项Р一定要加上如下几句：Р“若房屋不符合有关国家强制标准或行业标准、且并未明确告知并得到本人书面确认，本人Р将保留退房或索赔的权利，按未完成交房论处；由此而导致本人的损失（包括装修） ，本人Р有权提出进一步赔偿的要求。 ”Р一定要加上如下几句（关于变更设计保留权利） ：Р“若房屋有变更设计， 且并未明确告知并得到本人书面确认， 本人将保留退房或索赔的权利，Р按未完成交房论处； 由此而导致本人的损失 （包括装修） ， 本人有权提出进一步赔偿的要求。РР欢迎您的下载,Р资料仅供参考!Р致力为企业和个人提供合同协议， 策划案计划书，学习资料等等Р打造全网一站式需求
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