建物业移交确认表。Р项目承接查验中要注意的问题?Р人员配备要精干、验收立场要明确、遗留问题要备案、保修事宜要落实、特殊信息要收集。Р管理配套要关注、产权界定要证明、管理权限要清楚、验收手续要齐全、验收签字要谨慎。Р六、论述题Р“楼道、电梯、路灯、大门等等,出现问题的时候,物业总是会告诉我们,这是属于共用部位、共用设施,是属于小区全体业主的,破损需要维修的时候,要全体业主出钱来维修。”一小区业主张先生说,“物业收钱的时候说是要维修这、维修那,那到底这部分钱是不是就用在维修上面了呢?属于全体业主的部分具体是什么?”Р“我们在验收的时候,也是按照相关规定来查验的,但是往往在查验物业共用部位、共用设施设备的时候,还是会有检查不到的地方与部位。”小区物业负责人说。Р针对小区物业负责人的问题,应该如何去了解分析。通过物业承接查验办法中的规定阐述自己的观点。Р物业服务企业往往在承接物业的时候,没有对小区的共用部位、共用设施设备做到仔细认真查验,导致在承接物业之后,出现很多头疼的事情,业主在没有得到相应服务的时候,开始质疑物业服务企业的服务质量,从而使他们陷入矛盾纷争。《物业承接查验办法》中,第十六条明确规定,物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收:(一)共用部位:一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等;(二)共用设备:一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等;(三)共用设施:一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。
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