工作、张贴高空坠物的宣传画册等Р7Р内部管理风险Р由于内部管理及劳资纠纷、不安全生产及违规操作造成的风险Р例如:员工损公肥私、贪污盗窃或坚守自盗Р物业管理全程Р大Р资金损失Р加强员工培训和思想教育、完善收费程序Р员工交通事故Р物业管理全程Р大Р员工受伤、资金损失Р加强员工安全意识培训、引导员工遵守交通规则及法规Р8Р收费风险Р由于公司收费方面出现的风险Р例如:业户长时间拖欠费用Р物业管理全程Р大Р服务工作不能正常开展Р建立管理费预警机制、加强与租户沟通,注意重点客户监控Р停车场定额发票存根丢失Р物业管理全程Р小Р公司声誉受损、罚款Р严格执行收费管理制度、认真填写交接班记录,做好登记和交接、未用和使用过的发票存根由专人负责、部门负责人每天进行检查核对Р停车场收费款项Р物业管理全程Р小Р减少收益Р严格执行收费管理制度、做到“一车一卡一杆”、保障停车场收费系统正常运行、杜绝“非法开闸”、免费车辆(除军警车)必须有“免费停车卷”,并登记在《免费车辆登记表上》Р9Р自然灾害Р因狂风、暴雨、恐怖行径及疾病流行等造成的危机Р例如:雷击Р物业管理全程Р大Р人员伤亡、赔偿Р定期检测,保证防雷设施完好。Р暴雨导致车库水浸Р物业管理全程Р小Р车辆受损、赔偿Р定期检查排污泵是否正常、做好雨季汛期的防范工作、提前准备好沙袋应急用Р台风Р物业管理全程Р小Р设施设备、物品受损Р发通知给企业做好防台风工作、制定应急预案、员工应急处理培训Р10Р其他Р其他会造成危害的情况Р例如:二次装修发生安全事故Р物业管理全程Р中Р人员受伤或其他Р加强巡查管理,杜绝违章超作。Р企业的高空作业行为Р物业管理全程Р小Р人员受伤或其他Р作业人员必须持证上岗、要求企业对高空作业人员做好安全防护措施、做好现场围蔽Р企业欠款纠纷Р物业管理全程Р小Р其他Р做好进入园区人员、车辆登记、现场做好劝阻工作,防止出现打架情况、协助做好协调工作
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