独院买卖合同

方(出售方):Р乙方(购买方):Р丙方(见证方):Р 甲乙双方在自愿平等、互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋,并委托丙方作为见证方相关事宜达成合同如下:Р甲方自愿将其座落于河南省沁阳市Р ,建筑面积平方米(以房产证为准),土地使用面积平方米(以土地使用证为准),砖木混合结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。Р甲乙双方议定上述独院成交价格为元(大写: )人民币,乙方在本合同签订前按成交价格全款以现金方式分两次支付给甲方。Р 三、甲方保证上述房屋、占用土地权属清晰,无争议;未被判决、裁定限制出售,也未设置抵押;已取得其他共有人书面同意;协议有效期内,甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。Р 四、甲方于此合同签订当日将该独院的房产证和土地使用证交于乙方,自此甲方独院所有权(包括房屋拆迁补偿、土地使用转让等所有权)全部归乙方拥有。在允许独院过户的条件下,甲方应积极配合乙方办理过户手续,在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承担。Р 五、违约责任:甲乙双方签订《独院买卖合同》后,由于甲方债权纠纷、抵押借贷等原因造成乙方不能正常居住的,甲方负全部责任,退还乙方所交的全款。并向乙方支付全款10%的违约金。Р 六、在合同期限内,如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行,合同方均不承担违约责任,本合同自动终止。Р 七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款中,若约定条款与前条款有异议,以约定条款为主,约定条款具有优先效力。Р八、其他约定事项: Р Р Р 九、本协议经双方签字后生效,一式两份,每份共两页,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。Р甲方(签字): 乙方(签字):Р身份证号: 身份证号:Р丙方(签字):Р身份证号: Р 时间:2017年月日