60万元。Р2. 长沙户口刘军和小芳已成家,分别在企事业单位工作,月工资收入分别为6千和4千元,公积金提拔比率分别为12%和7%,家庭存款10万元。目前,5年以上住房公积金贷款利率和普通商业银行贷款利率分别为4.7%、6.8%.长沙公积金住房贷款期限最长为30年,额度最多为40万。Р(1)利用公积金存款偿还公积金贷款,适宜如何安排贷款时间与金额?Р(2)如果希望3年后住进100万元的江景房,银行贷款为房价的70%,则宜怎样安排组合贷款?Р解:(1)Р刘军每月可存入住房公积金户头Р =6000*(12% + 12% )= 1440(元)Р小芳每月可存入住房公积金户头Р =4000*(7% + 7% )= 560(元)Р家庭月公积金存款2000元,年2.4万元Р还贷时间(30万元)Р = NPER(4.7%,-2.4,,30)= 19.28(年)Р还贷时间(40万元)Р= NPER(4.7%,2.4,40) =33.3(年)Р因政策规定,最长为30年Р可贷金额Р = PV(4.7%,30,-2.4)= 38.19(万元)Р现在购买48万的房屋;Р一年后购买价位50万元左右的房屋。Р(2)如果3年后想住100万元的住房Р3年后办理公积金贷款38.19万元Р3年可以积累РFV(3%/12,36,0,-0.2,-10) = 18.46( 万元)Р另存首付(3年内)Р30- 18.46 = 11.54(万元)Р每月-pmt(3%/12,36,0,115400) Р = 3067(元)Р追加的普通贷款=100*70% -38.19Р = 31.81(万元)Р贷款10年,月还贷额Р PMT(6.8%/12,120,318100) = - 3661(元)Р总之,要购买100万元的住房,实行公积金贷款与银行普通商业贷款结合的办法,前3年月存首付3067元,贷款期10年内每月偿还银行3661元。
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