街区商业发展模式,形成沿甬江一线建筑以欧式风格为主,中马路步行街建筑体现中西合璧,临人民路采用现代建筑的宁波外滩新格局。Р原光破烂小堪的老外滩在改造后重新焕发生机,但也留下一些遗憾,主要是对老外滩原有建筑拆除过多,不少传统居民建筑被大量没有任何历史文化内涵的仿古建筑和城市绿地所代替,一定程度上破坏了历史文化,减少了历史文化名城的感觉,因此如何在城市现代化和历史文化街区保护之问取得更好的协调有待进一步训究。Р2.功能使用方面Р结合宁波市相关规划将三江口地区定位为城市商业中心。集都市观光、购物、娱乐、餐饮、休闲等功能于一体的中央商务游憩区、旅游咨询及集散服务中心、宁波都市旅游的核心引挈。Р天一广场总投资14亿元人民币,自2002年1 0月开放以来,吸引了近250家客户, 批世界顶级品牌也纷纷进驻,形成了以大型品牌商场为龙头,服装,餐馆、娱乐、精品共同发展的商业体系。目前,该项目整体经营状况良好,铺位出租率达90%以上,去年盈利916万余元。首创的以企业管理为主体,以政府执法为保障的新型管理模式,也使该广场与周边的商业街区形成共荣的大商业环境,推动了宁波商贸经济的蓬勃发展。Р3.改造主体的成本-收益情况Р在这个过程中,政府不出一分钱,利用市场规律进行市场运作,盘活了13城区的土地、区位、文化等资源而规划则通过政府主导、企业配合,不仅改变了13城原有的脏、乱、差的城市面貌,改善了居民的生活条件,还完善了城市功能,提高了城市品位,优化了城市环境,为广大市民提供了丰富的城市生活空间,使之成为城市的新亮点。Р4.社会(特别是弱势群体)的反映Р天一广场与老外滩原住户大多属于社会的低收入阶层。在中心区改造时,虽给予了当地居民一定数量的货币补偿,但对于低收入阶层而言依然不具备在城区购房的能力。贫富分化使得城市环境的地域不平衡不断加大,贫富矛盾日益突出,容易滋生社会的不安定因素,不利于社会稳定。
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