住房抵押贷款知识培训

贷款申请Р 由借款人向银行提出借款申请,填写个人住房贷款申请表,并递交有关材料。Р 2、受理申请Р 银行接到借款人申请人的申请后,审核其是否符合规定的贷款条件。Р 3、贷前审查Р 银行同意受理借款申请后,银行经办人员需要对借款人的主体资格、借款材料的真实性和有效性、借款人现有银行信用、保证人保证资格和能力、抵(质)押物合法、有效性等进行审查,并做出评价。Р 4、签定合同Р 如同银行审批后同意贷款,则借款人与银行签定《借款合同》,并根据担保方Р 住房抵押贷款知识培训提要:目前我国个人住房贷款主要有三种形式:1、又称公积金贷款,是银行接受住房公积金管理部门的委托,以职工缴存的住房公积金存款Р式的不同,借款人与银行签订《抵押合同》或《质押合同》,或第三方保证人与银行签订《保证合同》、《抵押合同》或《质押合同》。如果采用抵押的担保方式,还应办理抵押登记、保险及其他必须的手续,抵押登记与保险费用由借款人承担,抵押期间保险单正本由银行保管;另外,视实际情况由合同双方办理合同公证。Р 5、发放贷款Р 借款人根据经办银行的通知携带有关材料到银行办理贷款发放手续。Р 6、贷款归还Р 借款人应严格履行借款合同,按合同规定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。借款人如有特殊情况要求提前还款,应提前1个月向经办银行提出申请,经审批同意后方可办理,利率及损失赔偿金用按合同或有关规定执行。Р 7、借款结清Р 借款人将借款本息全部归还后,银行清退抵押物权利凭证或质物。采用抵押担保的,借款人凭银行出具的贷款结清证明取回房地产权属证明文件及担保单正本等,并到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。Р 六、个人抵押款的收费标准Р 1、抵押登记费:5万以内:120元/套;Р 5-10万以内:150元/套;Р 10万元以上:180元/套Р 2、房产保险费:贷款额*%*贷款年限Р 3、合同公证费:贷款额*%(最低100元)