Р(二)规划说明书Р1、现状条件分析及综合技术经济论证;Р2、规划原则和总体构思;Р3、用地布置;Р4、空间组织和景观特色要求;Р5、道路和绿地系统规划;Р6、竖向规划;Р7、各项专业工程规划及管网综合;Р8、主要经济指标一般包括以下各项:Р(1)、总用地面积;Р(2)、总建筑面积;Р(3)、住宅建筑总面积及平均层数;Р(4)、容积率、建筑密度;Р(5)、住宅建筑容积率、建筑密度;Р(6)、绿地率;Р9、工程量及投资估算。Р三、住宅小区规划方案应包括的主要内容Р1、设计说明书(规划构思及特色、户型比例及每种户型面积、主要技术经济指标等)Р2、总平面图(标注不同的户型、层数并反映基本的环境景观处理)Р3、规划地段位置图。表明规划地段在城市的位置,以及和周围地区的关系,并能反映出现状地形、地貌;Р4、用地平衡分区图;Р5、公建配套设施布局图;Р6、道路交通结构分析及停车场库位置布局图;Р7、建设开发时序分区图;Р8、小区入口低视点透视;Р9、小区中心景观透视Р10、分析图(结构、交通流线、绿化、景观等)Р11、不同户型组合平面(包括建筑面积)、立面、剖面及主要建筑立面图效果图;Р12、竖向设计;Р13、投资估算分析;Р14、鸟瞰图及工作模型;Р四、成果要求Р1、A3文本,包括规划设计条件包括的指标的计算书,计算过程并附对应的电子光盘一套;Р2、主要图纸制作成图版;Р3、所提供图纸需设计单位法人代表、项目负责人、注册规划师、设计人员签字、盖出图专用章及规划设计资质证书复印件;Р备注:Р1、对未达到设计深度或突破规划条件设计条件的规划的建筑面积、容积率、绿地率、等指标的方案,市城市规划行政主管部门工作人员可不予受理。Р2、重大项目或重要地段可先做出概念性规划设计方案成果(使用功能分区、交通分析、区域及周边环境情况、建筑单体模块透视图)上报区所在人民政府、市城市规划主管部门征求意见。
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