其中, 工矿型单元共112个, 总面积17. 36km2, 平均容积率0. 87, 平均建筑密度20. 2%; 居住型单元148个, 总用地面积34. 87 km2, 平均容积率0. 88, 平均建筑密度20. 3%; 商服型单元85个, 总用地面积10. 06 km2, 平均容积率0. 91, 平均建筑密度20. 5%。天河区作为一个大都市的中心城区, 其土地的利用强度并不高。Р从空间分布来看东部大片工业区处于低度利用状态, 低于其他工业区的同类指标水平, 造成了土地资源的浪费; 北部由于多山和丘陵地形的限制, 土地利用稀疏且强度较低; 相对的, 西部和南部适度利用的评价单元较多, 尤其在天河体育场附近, 土地利用疏密有致, 体现了大都市中心城区应有的良好风貌。此外,部分单元存在容积率不高但建筑密度大的情况给人民生活质量和城市景观都造成了负面影响, 将是今后改造的重点区域。Р4 西南部城中村土地利用强度偏大Р在天河区60余个城中村之中, 东北部的村落还保留有较多农用地, 整体建筑密度和容积率不高, 处在土地承载力范围之内, 并未给居民的生活造成太大负面影响。但西南部地区的城中村则几乎完全失去了村的职能, 农用地所占比例极小, 甚至完全消失, 仅剩下中心Р村扮演着外来人口聚居区的角色。这些城中村的平均容积率多超过3. 0, 建筑密度多超过50%, 道路广场用地比例明显偏低, 绿化用地缺乏, 人口密度远高于其他区域。Р3..3开发保护土地资源的建议Р(1) 加快产业用地调整, 搬迁珠江沿岸滨水区的工业企业。在不影响基本农田的前提下, 应降低第一产业的用地比重; 搬迁珠江沿岸的工厂, 腾出风景价值和经济价值较高的滨水地带。Р(2) 提高低度利用地区的土地利用强度, 尽快将闲置用地投诸利用。针对低度利用和闲置土地制定合理的容积率等指标控制并制定相应利用方案, 充分挖掘土Р地潜力。
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