,客户需要至少支付17万首付款,剩余7万由开发商垫付。Р借款年限为2年。Р2年借款时间为无息借款Р分两年每月还款形式支付给开发商Р低首付操作流程:Р缴纳2万元/套诚意金,选定房号,签署《认购书》Р业主签订《认购书》Р业主凭《认购书》缴纳低首付首期款,同时签订“铂尔曼公寓借款协议”一式三份。一份给开发商存档,一份给销售现场留底;一份客户自持;开发商出具首期款收据给客户。在该过程中,客户签订的“铂尔曼公寓借款协议”的金额是客户签约价所需付的首期款与客户低首付所需付的首期款的差额Р业主缴纳首期款Р业主与开发商签订《买卖合同》、《按揭合同》Р凭《认购书》与开发商向客户开具的收款收据签署《买房合同》及《按揭合同》。并办理按揭手续。Р完成按揭放款Р备注: Р实行低首付方案存在的风险是由于降低了消费者的置业门槛,导致部分低端客户购买项目产品。存在部分客户无力偿还月供,而银行会要求甲方回购不能偿还贷款的物业。该风险同样存在不做低首付的买卖行为中,但做低首付的行为该风险会高1%左右。Р该流程执行中,发生责任由开发商承担。Р举例:Р客户购买1227公寓Р面积Р46.2㎡Р签约面价Р460621元Р总价(底价)Р420263元Р正常3成首付款Р130263元Р客户实际支付一成首付Р50000元Р开发商垫付首付款Р80263元Р(2年还清)实际每月还款(不含利息)Р5515元(开发商3344+银行2171)Р客户认购签约流程:Р客户确认认购,缴纳2万元诚意金,并签订《认购书》;Р客户持认购书以及相关的证明等到销售中心签订《借款协议书》证明给予甲方,并在财务处缴纳实际首付款即50000元。Р开发商财务开具收到客户首期款130263元给客户;Р客户凭认购书以及财务首期款收据和相关证明到律师处签订《买卖合同》并办理按揭合同。Р具体相关测算附件:Р附件一:铂尔曼公寓垫付首付测算Р附件二:铂尔曼公寓借款协议
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