则;Р(2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;Р(3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;Р(4)按照国家有关规定交纳专项维修资金;Р(5)按时交纳物业服务费用;Р(6)法律、法规规定的其他义务。Р问56、如何成立业主大会,什么情况下可以不成立业主大会?Р答:同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会。Р 只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,可以不成立业主大会。决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。Р问57、业主和物业服务企业之间是什么关系?Р答:委托合同的关系。Р问58、成立业主大会筹备组相关部门有哪些?Р答:(1)业主代表Р (2)房地产行政主管部门Р (3)物业公司Р(4)建设单位Р(5)街道办事处Р问59、业主大会的职责有那些?Р 答:(1)制定、修改业主规约和业主大会议事规则;Р (2) 选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;Р (3)选聘、解聘物业服务企业;Р (4)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施; Р (5)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用,公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度Р (6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。Р问60、业主使用物业应当遵守那些规则?Р答:(1)相邻权规定Р (2)房屋装饰装修规定Р(3)共用部位、共用设施设备的使用规定Р(4)使用物业的其他禁止性规定。Р问61、物业服务合同主要内容有那些?Р答:(1)物业管理事项Р (2)服务质量Р (3) 服务费用Р (4)双方的权利义务Р (5)物业管理用房Р (6)专项维修资金的管理和使用Р (7)合同期限Р (8)违约责任Р (9)约定合同生效条件
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