原有8栋别墅),不计容面积为12340㎡。主要技术经济指标详见下表:?序号?项目?单位?规模?一?土地面积?㎡?54430?二?总建筑面积?㎡?62532.06?1?已建建筑面积?㎡?9172.06?2?新建建筑面积?㎡?52360?2.1?计容建筑面积?㎡?40020?2.1.1?新建别墅建筑面积?㎡?32520?2.1.2?商铺建筑面积?㎡?1500?2.1.3?酒店主楼?㎡?6000?2.2?不计容面积(新建)?㎡?12340?三?容积率 0.9?四?绿化率?——?45%?五?建筑密度?——?15%?六?地面停车位?个?3001.2可行性研究报告编制的依据1、与委托方签订的合同;2、万宁银海温泉假日酒店有限公司宗地图;3、酒店股权转让协议书;4、《国有土地使用权证》证号:万国用(2010)第500020号;5、《建设项目可行性研究指南(试用版)》;6、《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;7、《房地产开发项目经济评价方法》;8、《城市房地产开发经营管理条例》;9、海南省相关定额;10、委托方提供的其他资料。1.3可行性研究报告的范围本报告的研究范围为:项目建设背景、投资环境与市场分析、场址选择与建设条件、工程技术方案、环境影响评价、节能节水措施、劳动安全卫生与消防、项目实施进度安排、项目招投标、投资估算与资金筹措、财务评价、社会效益评价等。1.4拟建项目的主要经济技术指标项目总投资:65661.41万元;项目财务净现值(所得税后):22497.04万元;财务内部收益率(所得税后):28.83%;静态投资回收期(所得税后):2.90;动态投资回收期(所得税后):3.17。1.5投资估算与资金来源本项目总投资估算为65661.41万元。其中:房地产开发成本60300.54万元,房地产开发费用5360.87万元。项目资金来源详见下表:?序号?资金来源?数额?占总投资比例
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