批, 2个工作日内批复;简化现行的楼盘审批,实行凡是购买商品房都可以办理贷款按揭。Р(3)简化贷款发放环节的内部、外部手续,加快贷款发放速度。Р4.广开筹资渠道Р(1)建立健全公积金制度,发展住房专项储蓄,拓宽居民住房贷款的资金来源,从目前对房改的承受能力和今后发展潜力分析,住房公积金缴交将是今后房改金融业务的主要资金来源。因此,应不断健全完善目前的住房公积金制度,以适应房改的需要。在推行住房公积金制度的同时,还可以发展住房专项储蓄业务(广大居民都可参加),将个人闲散消费资金积累起来,为个人住房贷款提供长期稳定的资金保证,为中低收入者提供一个较好的解决住房问题的途径。Р(2)通过发行住房建设债券筹集资金。发行住房建设债券有助于银行获得长期、稳定的资金,有利于银行对住房建设和住房消费进行长期投入。Р(3)培育和开辟房地产抵押二级市场。就长远而言,开辟抵押二级市场,符合我国住宅业成为新的消费热点和经济增长点的现实需要。按照发达国家房地产金融市场的发展规律,在住房抵押贷款业务形成一定规模以后,金融机构就可以以房地产抵押作担保,向社会发行抵押担保债券,形成二级抵押市场,筹集更多的住房资金。总之,个人住房贷款在我国刚刚起步,它是住房制度改革和经济发展的必然产物,在银行商业化之交拓展业务的一个新的重要领域,因此,商业银行要转变观念,提高认识,加快制度更新,改善管理,完善业务操作,迅速拓展个人住房贷款业务。Р5.支持中介机构快速、稳定地发展Р住房贷款业务的发展需要一系列中介机构的相应的发展,包括对居民个人资产进行调查和评估的征信机构、房地评估机构、抵押物处分代理机构、住房产权的确认、产权转移代理机构、公证机构等等。目前我国这些中介机构或者根本没有,或者虽已产生,但提供的服务种类少,经营很不规范,从而造成银行得不到发展住房贷款业务所需的各种中介服务,加大了银行经营住房贷款业务的成本和风险。
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