7条规定的)(15天回复是否批准、60天内交出让金、15日内办理抵押登记)Р 讲一下在建工程抵押的风险问题(建筑工程承包人优先受偿权优于抵押权和其他债权〈合同法286条〉,建筑工程承包人行使优先权的期限为6个月,自工程竣工或者建筑工程合同约定的竣工之日起计算〈引自最高法院2002年6月20日的解释〉。)Р ④抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒河、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;Р ⑤其他依法可以抵押的财产。同时采用房屋或国有土地使用权抵押的,应将房屋和土地使用权同时抵押。Р B、下列财产不得抵押Р (1)土地所有权;Р (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,法律另有规定的除外;Р (3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;Р (私立学校财产能否抵押问题,教育设施、其他社会公益设施,不可以,其它的财产为自身的债务设定抵押的,可以。同时可以讲到学校、幼儿园、医院)见解释第53条。Р (4)所有权、使用权不明或有争议的财产;Р (5)依法被查封、扣押、监管的财产;Р (6)依法不得抵押的其他财产。Р C、抵押合同的登记(分强制登记和自愿选择登记)Р 强制登记,对特定的抵押物(如土地使用权、房屋、车辆等)必须办理登记,抵押合同自登记之日起生效。Р自愿选择登记,当事人以法律、行政法规规定的必须办理抵押登记的抵押物以外的其他财产抵押的,当事人可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。当事人办理其他抵押物登记的,登记部门为抵押人所在地的公证部门。Р ①如何处理同一物上抵押权与租赁权的竞合问题?Р 解释第六十五条:抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效(租赁在前,抵押在后,在实现抵押权时,在租赁期内租赁有效)。
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